郑州房产商死挺“高房价”新楼盘高出630元

郑州房产商死挺“高房价”新楼盘高出630元 ■商报记者 侯莹 实习生 肖丽萍 　　虽然上个月，郑州的商品住宅均价每平方米跌了613元，但是房地产开发商依然“咬”着高价不放，新开盘的楼盘报价竟然比10月份高出630元/平方米。 　　昨日来自郑州市房管局的数据显示，11月份新批准预售的商品住宅均价为4834元/平方米，比10月份（4204元/平方米）上涨630元/平方米，开发商对此的解释是“盖房成本在升高，周边楼盘也在涨”。 　　【形势】 　　开发商依然“叫高价” 　　尽管11月份郑州市区已售商品住宅的均价为3876元/平方米，比10月份跌了613元/平方米，出现了近年来的首次下降。但11月份新批准预售的商品住宅均价为4834元/平方米，比10月份（4204元/平方米）上涨630元/平方米，仍大幅上涨，郑州新投放的楼盘价格仍在上涨，并没有跟着下跌。 　　其中金水区预售均价4683元/平方米；郑东新区预售均价41342元/平方米；二七区预售均价2681元/平方米；管城区预售均价3442元/平方米，为预售价格最高的辖区；中原区预售均价4300元/平方米；惠济区预售均价31300元/平方米。与13月份相比，三个区的预售均价也都有上涨。 　　不难看出，一些开发商报出的商品住房预售价格基本都比实际销售均价要高。“除了盖房的成本在升高外，市场价格也决定了房子的定价。周边房子都在涨价，自己开发的房子自然也要涨。”开发商这样解释。 　　郑州市房管局工作人员解释，预售价是开发商自己报上来的房屋卖价，这个价位的高低和楼盘数量等有直接关系，和已售的价格相比，后者更真实。 　　【价格】 　　中原区房子卖得最贵 　　郑州市多年来一直被誉为房价最贵的金水区，近几个月位置不稳，时不时会被其他区替代一把。 　　昨日，来自郑州市房管局的统计，11月份，郑州市6区商品住房均价排名是这样的：中原区4333元/平方米，管城区4233元/平方米，郑东新区31333元/平方米，惠济区3763元/平方米，金水区3638元/平方米，二七区3372元/平方米。 　　而在开发商报出的预售房价中，11月份，管城区以3442元/平方米位居第一。 　　其实，从今年13月份开始，金水区房价最高的地位就开始被“撼动”了。13月份是管城区最高，10月份又是惠济区最高。 　　中原区的商品住房价格超过金水区、郑东新区。对于很多开发商来说，既是预料之外，也是预料之中。 　　“西郊房子便宜的概念已经发生变化了。”一位开发商分析，郑州市区买房结构发生了一些变化。这要归功于西郊的地价。几次土地拍卖把地价拉高，地价炒高带来了房价的上涨。特别是今年西郊的地是越来越值钱了，同时郑州北边、东边已经扩展到了离市区很远的地方，市民感觉在那里居住还不如西郊方便，所以就选择了西郊的房子，买房的人多了，房价自然就上去了。再加上西郊几个楼盘做得也很精致，也拉动了西郊房价上涨。 　　【成交量】 　　金水区房子卖得最火 　　11月份，金水区依然有值得“炫耀”的地方，商品住房卖得最多。11月份，郑州市卖了8388套商品住房，金水区就占了3630套，占了全市的四成还多。而10月份，金水区的商品住房销售量也是最高，占当月郑州市总销量的30%。 　　就金水区已售房均价相比，11月份（3638元/平方米）比10月份（31344元/平方米）每平方米降了286元。 　　就预售均价相比，11月份（4683元/平方米）比13月份（4823元/平方米）降了140元/平方米，比10月份（4838元/平方米）降了133元/平方米。房价便宜了，房子就卖得多了。 　　【相关链接】 　　北京广州等城市房价开始回落 　　>>>>> 　　北京 近日，北京市建委公示的预售信息显示，11月份北京新楼盘开盘整体均价为141366元/平方米，比10月的13324元/平方米低了338元。 　　深圳 10月份以来，深圳楼市在连续3个月成交量萎缩之后，楼价开始猛然下行。数据显示，深圳10月份新房均价回落至147137元/平方米，较13月份下跌约一成。 　　广州 据广州市国土房管局公布的数据，10月份广州商品住宅成交面积仅为33万平方米，比13月份的成交量下跌了18%。进入11月份万科和碧桂园这样的带头大哥果断决定降价，12月1日，碧桂园凤凰城以4800元每平方米的均价抛售全新洋房。 来源：大河网-河南商报